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“国五条”影响二手房交易 中大户型成交量上涨

2018-12-07 19:42:15
“国五条”影响二手房交易 中大户型成交量上涨 今晚网讯随着政策影响下置业成本加大,更多刚需族倾向 一步到位 ,使今年上半年本市二手房交易中,总价在80万元以下,面积在90平方米以下房源成交量有所缩减,而中大户型房源成交量则上涨明显。

根据我爱我家监测数据显示,今年上半年,90平方米以下的房源成交占整体成交的73.7%,同比2012年上半年缩减了5.6%,环比2012年下半年缩减了4.3%。

与此同时,90平方米-144平方米甚至大于144平方米的中大户型房源成交有所增加,尤其以90平方米-120平方米房源的成交占比重上涨明显,今年上半年比2012年上半年增加3.1%,比2012年下半年增加3.4%。

从居室方面来看,与去年同期相比,一居室户型成交比重出现明显缩减,今年上半年成交占整体成交的36.0%,相比去年同期减少6%;二居室户型占整体成交的55.3%,比去年同期上涨3.2%;三居室户型同比增加2.5%。

在2013年上半年天津市二手房交易价格比重中,总价80万以下的房源成交仅占全部成交的48.6%,同比去年同期下降15.1%,环比去年下半年下落8.4%;80万以上房源成交占比有明显提升,尤其总价在120万以上的房源占比,相比去年上半年增加8.4%,相比去年下半年也有5.2%的提升。

我爱我家市场研究部分析,中小户型及总价的房源在整体成交中的占比缩减,主要受到 国五条 新政对购房者心态的影响。

一方面, 国五条细则 所传递的限购限贷信号、转让差额税率的提升、住房信息联网以及房产税的预期实行,均令购房者加重了对后市交易成本加大、交易难度提升的预期。

据我爱我家门店反馈显示,政策后一部分刚需购房者选择 一步到位 ,令中大户型和总价的房源成交占比增加。

另一方面,在政策末班车效应的影响下,令一部分中大户型房源持房业主的成交意愿明显增强,也促使了该类房源的成交量提升,从而在整体成交中的占比提升。

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