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德州新贷利率开始执行降息实惠下月体现植

2019-01-14 07:34:13

  德州新贷利率开始执行“降息实惠”下月体现

  1月25日,从德州市部分银行获悉,2015年央行连续五次降息,房贷基准利率从6字头降到4字头,广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。

  由于不少银行贷款利率按年调整,广大贷款买房者终于享受到这五次降息带来的福利。不过需要注意的是,由于1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准,所以已经享受到降息成果的购房人并不多,2015年五次降息的利好将于2月真正开始显现。

  月供享福利

  每月平均少还124元

  武术鞋批发 家住德城区26岁的王华近很开心,2014年11月她在经济技术开发区买了婚房,当时我贷了20万,还款年限为10年,是本额等息还款的纯商业贷款,从2015年1月15日份开始还款,当时执行6.15%的还款利率,每个月要还2236元。王华说。可是去年央行的五次降息,让王华非常兴奋,因为刚刚成为房奴的她就要享受到利好的消息。

  她告诉,目前还没有看到银行的扣款明细,但是她让银行的工作人员帮她算了一笔账。执行6.15%的还款利率时,每个月要还2236元;而现在的还款利率是4.9%,今年开始我每月要还的贷款就下降到2112元,比之前少还了124元。而使用公积金贷款,以20万贷10年为例,执行6.15%的还款利率,每个月要还2048.75,而执行4.9%的还款利率后,每个月还款为1954.38,减少了94.37元。

  不过,银行工作人员提醒,去年央行接连五次降息后,对于采用等额本息方式还款的购房人来说,新利率执行时间是从今年个还款日开始。所以王华在今年1月1日至1月20日按照旧的基准利率还贷

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,从1月20日开始才能够按照新基准利率进行还贷。

  还款日靠近月初

  容易出现月供逆增

  我的房贷每月2号还告诉自己款,之前月供都是1900多元,这个月来短信提示我近2100,多了100多元精密平口钳批发。不是说去年5次降息,我的房贷怎么反倒是比以前还多了?近日,不少市民反映,自己1月份月供不但没下降,反而比之前还要高一些。

  对此,银行人员解释,由于每年一个月银行利率是按天计息,因此12月月供的总计息天数是31天,并非平日里每月30天的计息基重要的是:让心数。当按天计息时,12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能省下的数额还要多,尤其是还款日靠近月初的贷款者,月供逆增的可能性会更大。

  据介绍,在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式:一是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;二是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;三是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

  银行工作人员说,出现这些情况主要是因为银行贷款利息是分段计息。以每月10日为贷款扣款日为例,2016年1月月供利息包括了2015年12月21天的以老利率计算的利息和1月份前10天的以新利率计算的利息,由于1月还款利息存在分段计息情况,一般从第二个月开始,还款额正常。

  对此,不少银行提醒广大市民,在1月月供还款日前多存些钱,避免出现房贷月供不足的情况。

  三种情况

  不宜提前还贷

  面对央行5次降息,德州市民需不需要提前还贷,中行铁西支行理财师郭娜说,是否提前还贷还是要因人而异,房贷者可先算一算成本账,先全面了解一下该笔贷款的利息及还款情况。

  将手头闲专业武术鞋价格钱用于提早还贷,可以少付点利息,但并不是所有的提前还贷都划算。郭娜说。一般来说,有几种情况不建议提前还贷:首先,如果你正享受着公积金贷款或7折、8.5折利老朋友的好率,那么提前还贷并不合适;其次,如果贷款人选择等额本息(每月还款金额固定不变)还款已到中期或者选择等额本金(还款逐月递减)还款期超过三分之一时,实际已经偿还大部分利息,因此选择提前还贷也没有多大必要。相反,如果还款时间不长,选择提前还贷可明显节省利息支出;,如果家庭有较为稳健的投资渠道和理财机会,大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷;而对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说,可酌情选择提前还款。

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